Kukhala ndi umwini ndi ufulu wonse womwe munthu angakhale nawo mokwanira, malinga ndi Civil Code. Choyamba, zikutanthauza kuti ena ayenera kulemekeza umwini wa munthuyo. Chifukwa cha ufuluwu, zili kwa mwiniwake kuti adziwe zomwe zimachitika ndi katundu wake. Mwachitsanzo, mwinimwini atha kusankha kusamutsira zabwino zake kwa munthu wina kudzera pamgwirizano wogula. Komabe, pakusamutsa kovomerezeka zingapo zovomerezeka ziyenera kukwaniritsidwa. Zomwe zimasinthira umwini wa zabwino ndikubweretsa zabwino zomwe zikufunsidwa, mwachitsanzo pakupereka kwenikweni kwa wogula, osati kulipira mtengo wogula monga momwe anthu amaganizira. Mwanjira ina, wogula amakhala mwini wa zabwino panthawi yobweretsa.
Palibe kusunga mutu komwe kuvomerezedwa
Makamaka, zomwe zanenedwa pamwambapa zidzakhala choncho ngati simunagwirizane ndi wogula posungira mutu. Zowonadi, kuwonjezera pa kubweretsa, mtengo wogula komanso nthawi yomwe wogula ayenera kulipira amavomerezedwa mgwirizanowu. Komabe, mosiyana ndi kubereka, (kulipira) mtengo wogula sichofunikira chalamulo pakusamutsa umwini. Ndizotheka kuti wogula poyamba amakhala mwini wazinthu zanu, osalipira (zonse). Kodi wogula salipira pambuyo pake? Ndiye simungangobweza katundu wanu, mwachitsanzo. Kupatula apo, wogula osalipira atha kupempha kuti akhale ndi umwini pazomwezo ndipo mukuyembekezeredwa kuti mulemekeze umwini wake pazinthu zomwe zikufunsidwa nthawi ino. Mwanjira ina, potero mukhala opanda chindapusa kapena cholipidwa motero mudzakhala opanda kanthu. Zomwezo zimagwiranso ntchito ngati wogula akufuna kulipira koma asanalandire zenizeni, akukumana ndi bankirapuse. Izi ndizosasangalatsa zomwe zimatha kupewedwa ndi njira.
Kusunga udindo ngati njira yodzitetezera
Kupatula apo, kupewa kuli bwino kuposa kuchiritsa. Ndiye chifukwa chake ndi kwanzeru kugwiritsa ntchito mwayi womwe ulipo. Mwachitsanzo, mwini wa zabwino atha kuvomereza ndi wogula kuti umwini ungadutsa kwa wogula ngati zinthu zina zakwaniritsidwa ndi wogula. Zoterezi, mwachitsanzo, zimakhudzanso kulipira mtengo wogula komanso kumatchedwa kusungira mutu. Kusunga udindo kumayendetsedwa mu Article 3:92 ya Dutch Civil Code ndipo, ngati kuvomerezedwa, zili ndi zotsatirapo zakuti wogulitsa amakhalabe mwalamulo kukhala ndi katunduyo mpaka wogula alipire mtengo wonse wogwirizana wazinthuzo. Kusungitsa dzina ndiye kuti ndi njira yodzitetezera: kodi wogula amalephera kulipira? Kapena kodi wogula adzawonongeka asanalipira wogulitsa? Zikatero, wogulitsa ali ndi ufulu wolandanso katundu wake kuchokera kwa wogula chifukwa chosunga dzina lomwe wanena. Ngati wogula sakugwirizana popereka katunduyo, wogulitsayo atha kulanda ndikumupha pogwiritsa ntchito njira zovomerezeka. Chifukwa chakuti wogulitsayo amakhala mwini wake nthawi zonse, zabwino zake sizimagwera m'manja mwa wogula ndipo atha kufunidwa kuchokera pamalowo. Kodi zofunika kugulira zimakwaniritsidwa ndi wogula? Ndiye (chokha) umwini wazabwino udutsa kwa wogula.
Chitsanzo chosungira mutu: kugula kugula
Chimodzi mwazinthu zomwe maphwando amagwiritsa ntchito posungira mutu ndi kugula kwa renti, kapena kugula, mwachitsanzo, galimoto yomwe ili m'chigawo chomwe chimayendetsedwa mu Article 7A: 1576 BW. Kugula ntchito kumafuna kugula ndi kugulitsa pang'onopang'ono, pomwe maphwando amavomereza kuti umwini wa zabwino zomwe zakhala zikugulitsidwa sizimangotumizidwa ndi kutumizira, koma pokhapokha pokwaniritsa ngongole zonse zomwe wogula amakhala nazo pamgwirizano wogula. Izi siziphatikizapo zochitika zokhudzana ndi katundu yense wosasunthika komanso malo ambiri olembetsedwa. Izi sizimasankhidwa ndi lamulo pakugula ntchito. Pamapeto pake, chiwembu chofuna kugula ndi cholinga chofuna kuteteza ogula, mwachitsanzo, galimoto kuti isatengere kugula mopepuka, komanso wogulitsa motsutsana ndi ogula okha .
Kuchita bwino kwa mutu
Pofuna kuti mutu ukasungidwe bwino, ndikofunikira kuti alembedwe. Izi zitha kuchitika mu mgwirizano wogula womwewo kapena mgwirizanowu. Komabe, kusungidwa kwa mutu nthawi zambiri kumayendetsedwa malinga ndi momwe zinthu zilili. Zikatero, komabe, ziyenera kukumbukiridwa kuti zofunikira zalamulo pazochitika zonse ziyenera kukwaniritsidwa. Zambiri pazamomwe zikhalidwe ndi zofunikira pazamalamulo zitha kupezeka m'mabulogu athu am'mbuyomu: Malingaliro ndi zikhalidwe zonse: zomwe muyenera kudziwa za iwo.
Ndikofunikanso potengera kuti kusungidwa kwa mutu womwe ungaphatikizidwe ndi koyeneranso. Kuti izi zitheke, zofunikira izi ziyenera kukwaniritsidwa:
- mlanduwo uyenera kudziwika kapena kudziwika (wofotokozedwa)
- mlanduwo mwina sunaphatikizidwe pamlandu watsopano
- mlandu mwina sizinasinthidwe kukhala mlandu watsopano
Kuphatikiza apo, ndikofunikira kuti tisapangitse zoperekera posungira mutu moperewera. Kuchepetsa kusungidwa kwa mutu kumapangidwa, zoopsa zambiri zimasiyidwa zotseguka. Ngati zinthu zingapo zaperekedwa kwa wogulitsa, ndichanzeru, mwachitsanzo, kukonzekera kuti wogulitsayo akhalebe mwini wa zonse zomwe zaperekedwa mpaka mtengo wonse wogula utaperekedwa, ngakhale gawo lina la zinthuzo lidalipira kale wogula. Zomwezo zimagwiranso ntchito kwa katundu wa wogula momwe katundu woperekedwa ndi wogulitsa ali, kapena amasinthidwa. Poterepa, izi zimatchulidwanso kuti kusungidwa kwa mutu.
Kukhazikika kwa wogula chifukwa chosungitsa mutu wake monga chinthu chofunikira kwambiri
Chifukwa wogula sanakhalebe mwini wake chifukwa chokhala ndi mutu wovomerezeka, ndiye kuti sangathenso kukhala mwalamulo wina. M'malo mwake, wogula atha kuchita izi pogulitsa zinthuzo kwa ena, zomwe zimachitikanso pafupipafupi. Zodabwitsa ndizakuti, atapatsidwa ubale wamkati ndi wogulitsa, wogulayo atha kuloledwa kutumiza katunduyo. Pazochitika zonsezi, mwiniwake sangatenge katundu wake kuchokera kwa munthu wina. Kupatula apo, kusungidwa kwa mutu kumangofotokozedwa ndi wogulitsa kwa wogula. Kuphatikiza apo, wachitatu atha, poteteza wogula, atadalira gawo la 3:86 la Civil Code, kapena mwanjira ina chikhulupiriro chabwino. Izi zitha kukhala zosiyana ngati wachitatu uyu akudziwa kusungidwa kwa mutu pakati pa wogula ndi wogulitsa kapena akudziwa kuti ndichizolowezi m'makampani kuti katundu woperekedwa azisungidwa posungitsa mutu komanso kuti wogulayo adadwala.
Kusunga udindo ndikumanga kovomerezeka koma kovuta. Chifukwa chake ndi kwanzeru kufunsa loya waluso musanasunge udindo wawo. Kodi mukuthana ndi kusungidwa kwa mutu kapena mukufuna thandizo kuti muulembe? Ndiye kukhudzana Law & More. At Law & More timamvetsetsa kuti kusasungidwa kwa mutu wotere kapena kujambulidwa kolakwika kumatha kukhala ndi zotsatirapo zazikulu. Maloya athu ndi akatswiri pankhani zamalamulo ndipo ndiosangalala kukuthandizani kudzera momwe mungachitire.
