Pafupifupi pa chisudzulo chilichonse, funso lomwe limakhudza kwambiri maganizo silili lokhudza ndalama zosungira kapena galimoto—koma ndi lokhudza nyumba. Kwa maanja ambiri, nyumba ya banja siimayimira chuma chawo chachikulu chokha, komanso chimayimira moyo wawo wabanja, chitetezo, ndi zokumbukira.
Ukwati ukatha, kusatsimikizika kwa "ndani atenga nyumbayo?" kungakhale kovuta kwambiri. Kodi muyenera kusamuka? Kodi mungathe kulipira ngongole ya nyumba nokha? Nanga bwanji za kukhazikika kwa ana?
Yankho nthawi zambiri limakhala inde kapena ayi. Mu malamulo aku Dutch , kugawa nyumba yaukwati kumadalira mgwirizano wovuta wa kayendetsedwe ka katundu waukwati wanu (mapangano a anthu ammudzi ndi asanakwatirane), kuthekera kwa ndalama, ndi mapangano enaake omwe amapangidwa panthawi yopatukana.
Bukuli likufotokoza mwachidule za malamulo okhudza kugawa nyumba ku Netherlands. Tidzakutsogolerani m'zochitika zitatu zazikulu, kufotokoza momwe gemeenschap van goederen (gulu la anthu okhala ndi nyumba) imakhudzira, ndikupereka zitsanzo zothandiza kuti zikuthandizeni kudutsa kusintha kovuta kumeneku momveka bwino komanso molimba mtima.
1. Lamulo Lonse: Gulu la Katundu (Gemeenschap van Goederen)
Kwa maukwati ambiri ku Netherlands (makamaka omwe adachitika chaka cha 2018 chisanafike), njira yokhazikika ndiyo kugawa katundu m'magulu onse ( algehele gemeenschap van goederen ). Kumvetsetsa tanthauzo la izi ndi gawo loyamba posankha tsogolo la nyumba yanu.
Kodi Community of Property ndi chiyani?
Malinga ndi lamulo la ku Dutch (Article 1:94 ya Dutch Civil Code, kapena Burgerlijk Wetboek – BW), kukwatira m'gulu la katundu kumatanthauza kuti katundu ndi ngongole zonse zomwe zapezedwa musanayambe komanso panthawi ya ukwati zimagawidwa mofanana. Izi zikuphatikizapo nyumba yaukwati ndi ngongole ya ngongole yogwirizana nayo.
Mukasudzulana, derali limathetsedwa. Malinga ndi Article 3:178 BW, katundu wogwirizana ayenera kugawidwa. Poyambira ndi kosavuta: mnzanu aliyense ali ndi ufulu wopeza 50% ya mtengo wa nyumbayo ndipo ali ndi udindo wolipira 50% ya ngongole ya nyumba.
Tsiku Lowerengera Mtengo (Peildatum)
Mfundo yofala kwambiri ndi pamene mtengo wa nyumba umatsimikiziridwa. Mitengo ya nyumba imasinthasintha, ndipo mtengo womwe mwasankha kupatukana ukhoza kukhala wosiyana kwambiri ndi mtengo womwe mwasankha kupatukana mukamaliza.
Mu malamulo a ku Dutch, lamulo lalikulu ndilakuti mtengo wa nyumba umatsimikiziridwa pa tsiku la kugawa kwenikweni ( feitelijke verdeling ). Nthawi zambiri ili ndi tsiku lomwe chikalata chosinthira chimasainidwa kwa notary kapena pamene khothi lipanga chigamulo. Nthawi zambiri si tsiku lomwe pempho la chisudzulo linaperekedwa.
Chitsanzo:
- Tsiku lopatukana: Januwale 2023 (Mtengo wa nyumba: €400,000)
- Tsiku lenileni losamutsira: Juni 2025 (Mtengo wa nyumba: €440,000)
- Zotsatira: Chigwirizanocho chiyenera kutengera mtengo wa €440,000. Onse awiri ali ndi gawo pa kukwera kwa €40,000 komwe kunachitika panthawi ya mlanduwo.
Chitsanzo cha Mawerengedwe Othandiza
Tiyeni tiwone chitsanzo chenicheni cha momwe kugawikana kwa 50/50 kumeneku kumagwirira ntchito.
Mkhalidwe:
Mark ndi Sarah akwatirana m'banja la anthu ogwirizana. Ali ndi nyumba yomwe mtengo wake uli pamtengo wa €400,000Ngongole ya nyumbayo yomwe sinali yolipidwa ndi €250,000.
Kuwerengera:
- Kufunika kwa Msika: €400,000
- Ngongole ya Ngongole: - € 250,000
- Mtengo Wowonjezera (Overwaarde): €150,000
Popeza ali ndi ufulu wogawana gawo lofanana, ndalama zonse za €150,000 zimagawidwa pawiri. Ngati Mark akufuna kutenga nyumbayo, ayenera kulipira Sarah gawo lake la €75,000.
2. Bwanji Ngati Muli ndi Mapangano Okwatirana Musanakwatirane (Huwelijkse Voorwaarden)?
Ngati munakwatirana pansi pa mapangano a ukwati ( huwelijkse voorwaarden ), lamulo lokhazikika la 50/50 siligwira ntchito yokha. Pankhaniyi, umwini wa nyumbayo umadalira kwathunthu zomwe zinavomerezedwa mu mgwirizano.
Mwini Wachinsinsi
Kawirikawiri, mapangano asanakwatirane amanena kuti katundu azikhala wachinsinsi. Ngati nyumbayo yalembetsedwa m'dzina lanu lokha ndipo mgwirizanowo ukutsimikizira kuti ndi yachinsinsi, nthawi zambiri mumakhala ndi umwini wonse. Mnzanu wakale sangakhale ndi ufulu wolandira theka la mtengo wake.
Zosiyana ndi Zigawo Zoyambira (Verrekenbedingen)
Komabe, zenizeni zalamulo nthawi zambiri zimakhala ndi mfundo zina. Ngakhale mutagwirizana musanakwatirane, mavuto angabuke:
- Zigawo Zoyambira Pang'onopang'ono: Mapangano ambiri amafuna kuti okwatirana agawane ndalama zomwe sanagwiritse ntchito pachaka. Ngati izi sizinachitike, katundu wosonkhanitsidwa (kuphatikizapo malipiro omwe adaperekedwa pa ngongole ya nyumba) angafunikebe kugawidwa kumapeto kwa ukwati.
- Kugula Pamodzi: Ngati munagula nyumbayo pamodzi pa nthawi ya ukwati, mwina muli nayo monga umwini wamba (50/50 kapena chiŵerengero china), mosasamala kanthu za mgwirizano wa ukwati.
Malangizo: Nthawi zonse loya wapadera aziwunikanso za vuto lanu . "Kupatula chilichonse mwachinsinsi" (kupatula chilichonse) sikofala kwenikweni; nthawi zambiri, ndalama zogwirizana zimapangitsa kuti munthu apemphe chipukuta misozi.
3. Zochitika Zitatu: Ndani Amapeza Nyumba?
Pamene anthu ammudzi atha, pali njira zitatu zokha zothanirana ndi banja.
Chitsanzo A: Mnzanu Mmodzi Amatenga Ulamuliro wa Pakhomo (Kudula mapazi)
Pankhaniyi, mnzawo m'modzi amakhala m'nyumbamo n'kugula wina. Nthawi zambiri iyi ndi njira yabwino kwambiri pamene ana ali m'banja, chifukwa imapangitsa kuti pakhale bata.
Momwe ikugwirira ntchito:
Mnzanu amene akusunga nyumbayo “wapatsidwa” (toegedeeld) katunduyo. Ayenera kulipira theka la mtengo wotsalawo (overwaarde) kwa mnzanu wochoka.
Udindo Wofunika Kwambiri wa Banki:
Sikokwanira kuti okwatirana agwirizane pakati pawo. Wokwatirana amene akutenga nyumbayo ayenera kutenga ngongole yonse ya ngongole ya nyumbaPakadali pano, okwatirana onse awiri ali ndi "udindo wogwirizana komanso wosiyana" (hoofdelijk aansprakelijk) ya ngongole. Izi zikutanthauza kuti banki ikhoza kupempha kuti munthu aliyense alipire ngongole yonse.
Kuti Nkhani A igwire ntchito, banki iyenera kuvomereza kuchotsa mnzanu wochokayo ku udindo umenewu ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ). Bankiyo idzachita kafukufuku wokhwima wazachuma kuti iwonetsetse kuti mnzanu wotsalayo akhoza kulipira ngongole ya nyumba pa ndalama imodzi.
Malangizo Othandiza:
Ngati bankiyo sivomereza kuchotsedwa ntchito, kusamutsaku sikungapitirire mwalamulo. Gawo lofala pa mgwirizano wa chisudzulo ndi: "Ngati kuchotsedwa pa udindo wogwirizana sikunakonzedwe mkati mwa miyezi itatu, katunduyo ayenera kugulitsidwa."
Chitsanzo B: Nyumba Yagulitsidwa kwa Munthu Wachitatu
Ngati palibe mnzawo amene angakwanitse kutenga nyumbayo, kapena ngati simukugwirizana pa mtengo wake, kugulitsa nyumbayo ndi sitepe yofunika.
Momwe ikugwirira ntchito:
Nyumbayo imagulitsidwa. Kuchokera ku ndalama zomwe zapezeka pogulitsa, ngongole ya nyumba ndi ndalama zogulitsira (wothandizira nyumba, notary) zimalipidwa kaye. Ndalama zotsalazo (ndalama zonse zomwe zapezeka) zimagawidwa 50/50 pakati pa ogwirizana (poganiza kuti katundu ndi mgwirizano).
Nanga bwanji ngati mnzanu akana kugulitsa?
Ngati mnzanu wakale akana kugwirizana ndi kugulitsa kapena njira yowonera nyumbayo, mutha kupempha kukhothi kuti akupatseni "chilolezo cholowa m'malo" (vervanende toetemmingIzi zimathandiza kuti kugulitsa kupitirire ngakhale kuti akutsutsa.
Chitsanzo C: Kugwiritsa Ntchito Kwakanthawi Panthawi Yokambirana
Ndondomeko zosudzulana zimatenga nthawi. Ndani amakhala m'nyumbamo pamene mapepala akukonzedwa?
Pansi pa Article 822 ya Code of Civil Procedure ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), woweruza atha kupatsa mnzawo mmodzi ufulu wogwiritsa ntchito nyumba yaukwati pa nthawi ya chisudzulo. Ichi ndi muyeso wanthawi yochepa ( voorlopige voorziening ).
Kuphatikiza apo, malinga ndi Nkhani 1:165 BW, khothi likhoza kugamula kuti mnzawo m'modzi apitirize kukhala m'nyumbamo kwa miyezi isanu ndi umodzi chisudzulo chitathetsedwa. Izi nthawi zambiri zimaperekedwa kwa wosamalira ana wamkulu, mosasamala kanthu kuti ndani ali ndi nyumbayo. Dziwani kuti mnzawo wokhala naye nthawi zambiri ayenera kulipira ndalama zoyenera zogwiritsira ntchito ( gebruiksvergoeding ) kwa mnzawo wochoka panthawiyi.
4. Zochitika Zapadera ndi Zosiyana
Ngakhale mkati mwa malamulo wamba, pali zosiyana zomwe zingasinthe kugawikana.
Ndalama Zopangidwa ndi Ndalama Zachinsinsi
Kodi munalipira ndalama zoyambira kapena kukonzanso nyumba pogwiritsa ntchito cholowa kapena ndalama zomwe munasunga musanakwatirane? M'zaka zaposachedwa, lamulo lasintha kuti liteteze ndalama zachinsinsizi.
Ngati mungathe kutsimikizira (udindo wopereka umboni uli ndi inu) kuti mudayika ndalama zanu zachinsinsi mu nyumba yogwirizana, muli ndi ufulu wobwezeredwa ( vergoedingsrecht ). Pansi pa "chiphunzitso cha ndalama" ( beleggingsleer ) chomwe chilipo pano, muli ndi ufulu wobwezeredwa ndalama zanu, kuphatikiza gawo la kuwonjezeka kwa mtengo wa nyumbayo mogwirizana ndi ndalama zomwe mudayika.
Chitsanzo:
Mumaika ndalama zokwana €20,000 za cholowa chachinsinsi m'nyumba yogulidwa pa €200,000. Ichi ndi chopereka cha 10%. Ngati nyumbayo tsopano ndi yamtengo wa €400,000, ndalama zomwe mukubwezera si €20,000 yokha, koma €40,000 (10% ya mtengo womwe ulipo).
Cholowa ndi Mphatso
Katundu wolandiridwa kudzera mu cholowa kapena mphatso nthawi zambiri amakhala kunja kwa gulu la katundu, bola ngati wopereka/woperekayo waphatikizapo "chiganizo chochotsera" ( uitsluitingsclausule ). Ngati mudagwiritsa ntchito ndalama zochotsera cholowa kuti mulipire ngongole ya nyumba, mtengo wa choperekacho udzakhalabe wanu ndipo sugawidwe 50/50.
Kuganiza Bwino ndi Kulungama (Redelijkheid en Billijkheid)
Kodi woweruza milandu angapatuke pa lamulo lokhwima la 50/50? Inde, malinga ndi chiphunzitso. Malamulo aku Dutch amalola kupatuka potengera "kulingalira bwino ndi chilungamo." Komabe, malamulo akusonyeza kuti oweruza milandu safuna kuchita izi. Izi zimachitika pokhapokha ngati kugawanika kwa 50/50 sikungakhale kovomerezeka—mwachitsanzo, ngati mnzawo m'modzi mwa awiriwa awononga katundu mwadala kapena kusonkhanitsa ngongole zambiri za juga.
5. Malangizo Othandiza ndi Mafunso Ofunsidwa Kawirikawiri
Chiphunzitso cha zamalamulo n'chomveka bwino, koma zenizeni zenizeni zimabweretsa mafunso ambiri.
Ndani amalipira ngongole ya nyumba panthawi ya chisudzulo?
Mwalamulo, onse awiri amakhala ndi udindo pa ngongole ya nyumba. Nthawi zambiri, munthu amene akukhala m'nyumbamo amalipira chiwongola dzanja cha ngongole ya nyumba (popeza ali ndi phindu la nyumba), pomwe gawo lobwezera ndalama likhoza kugawidwa. Ndikofunikira kupanga mapangano omveka bwino pa izi nthawi yomweyo kuti mupewe kubweza ngongole (kulembetsa ku BKR).
Nanga bwanji za zinthu za m'nyumba (zotsatira zapakhomo)?
Zinthu zapakhomo nazonso ndi gawo la malo ogwirira ntchito limodzi. Nthawi zambiri, okwatirana amagawa izi mwa mgwirizano—inu mumatenga sofa, ine ndimatenga makina ochapira. Ngati mtengo wake ndi wosiyana kwambiri, ndalama zolipirira zingagwirizane. Zinthu zomwe zili ndi zomangira zomveka bwino (zodzikongoletsera, zinthu zolowa m'malo) nthawi zambiri zimakhala ndi mwiniwake woyamba.
Kodi mtengo wake umatsimikiziridwa bwanji?
Kuti mupewe mikangano, sankhani wowerengera ndalama wosalowerera ndale komanso wovomerezeka ( taxateur ). Gwirizanani pasadakhale kuti lipoti la kuwerengera ndalama lidzagwira ntchito kwa onse awiri.
6. Udindo wa Loya
Kugawa nyumba kumaphatikizapo malamulo okhudza katundu, malamulo a banja, ndi kuwerengera ndalama zovuta. Ngakhale n'zotheka kupanga mapangano pamodzi, malangizo a akatswiri nthawi zambiri amakhala ofunikira kuti mgwirizano ukhale wogwirizana komanso wolungama.
Loya wodziwa bwino za kusudzulana angakuthandizeni:
- Werengerani zenizeni overwaarde kapena mtengo wake ndi wotsika.
- Lembani pangano lolimba la chisudzulo (echtscheidingsconvenant) kuti banki idzavomereza.
- Limbikitsani kugulitsa ngati mnzanu sakugwirizana nanu.
- Dziwani ndalama zomwe mwaika paokha zomwe mwina mwayiwala kuti muli ndi ufulu wozifunanso.
At Law & More, tikumvetsa kuti nyumba yanu si yongopangidwa ndi njerwa ndi simenti; ndi tsogolo lanu. Timakuthandizani kuthana ndi zovuta zamalamulo kuti muzitha kuyang'ana kwambiri pakumanganso moyo wanu.
7. Kutsiliza
Kugawa nyumba ya banja sikophweka nthawi zambiri, koma kumvetsetsa malamulowo kumabweretsa kumveka bwino. Kaya mwakwatirana m'banja limodzi kapena muli ndi mapangano asanakwatirane, cholinga chake ndi mgwirizano wabwino womwe umalola onse awiri kupita patsogolo. Kumbukirani kuti ngakhale lamulo la 50/50 ndilo muyezo, ndalama zachinsinsi ndi zochitika zinazake zimatha kusintha zotsatira zake.
Chisudzulo chilichonse chimakhala chapadera. Mukafuna upangiri wanthawi yake komanso kumvetsetsa zomwe mukuchita, mutha kusintha vuto lanu kukhala maziko olimba a mutu wanu watsopano.
Mafunso Ofunsidwa Kawirikawiri: Gawo la Nyumba mu Chisudzulo
1. Ndani amaloledwa kukhala m'nyumba panthawi ya chisudzulo?
Izi zimadalira momwe zinthu zilili. Woweruza milandu akhoza kupereka chigamulo cha kanthawi kochepa ( voorlopige voorziening ) chomwe chimalola mwamuna kapena mkazi m'modzi kugwiritsa ntchito nyumbayo nthawi yonse ya mlanduwo. Chisankhochi nthawi zambiri chimadalira zofuna za ana ndi momwe zinthu zilili pazachuma cha onse awiri. Pambuyo poti chisudzulo chatha m'mabuku olembetsera, mwamuna kapena mkazi wokhala m'banjamo akhoza kukhala kwa miyezi isanu ndi umodzi, pokhapokha ngati avomerezana mwanjira ina.
2. Nanga bwanji ngati mnzanga wakale wasiya kulipira ngongole ya nyumba?
Ngati nonse muli ndi udindo wogwirizana komanso wosiyana ( hoofdelijk aansprakelijk ), banki ikhoza kufunsa kuti mulipire ndalama zonse , ngakhale mutalipira kale gawo lanu. Ndikofunikira kulemba mapangano olipira mu pangano la chisudzulo. Ngati mulipira gawo la mnzanu wakale, mumapeza chopempha motsutsana nawo, koma pakadali pano mudzakhalabe ndi udindo ku banki.
3. Kodi nyumbayo iyenera kugulitsidwa nthawi zonse?
Ayi, kugulitsa si njira yokhayo. Nthawi zambiri pali zinthu zitatu:
- Mnzanu wina amatenga nyumbayo n’kugula winayo.
- Nyumbayo imagulitsidwa kwa munthu wina, ndipo ndalama zomwe zapezeka zimagawidwa.
- Nthawi zina, okwatirana amakhalabe eni ake kwa kanthawi (ngakhale kuti nthawi zambiri izi sizingalandiridwe chifukwa cha kusokonekera kwachuma komwe kumachitika nthawi zonse).
4. Kodi mtengo wa nyumba umatsimikiziridwa bwanji?
Mtengo nthawi zambiri umadziwika kudzera mu kuwerengera kodziyimira pawokha ( taxatie ). Ogwirizana nawo angasankhe wowerengera ndalama mogwirizana. Ngati simukugwirizana, khothi likhoza kusankha katswiri. Mtengo nthawi zambiri umatsimikiziridwa kutengera tsiku la kugawa kwenikweni, osati tsiku lopatukana.
5. Kodi chimachitika ndi chiyani ndi mtengo wowonjezera (overwaarde)?
Mu mgwirizano wa ukwati wa katundu, ndalama zotsala (mtengo wamsika kupatula ngongole ya nyumba) zimagawidwa mofanana. Ngati mnzawo m'modzi asunga nyumbayo, amalipira 50% ya ndalama zotsalazo kwa mnzake. Ngati agulitsidwa, ndalama zonse zomwe amapeza zimagawidwa 50/50 pambuyo pa ndalama zomwe zagwiritsidwa ntchito.
6. Nanga bwanji ngati nyumbayo ili "pansi pa madzi" (negative equity)?
Ngongole yotsala (ngongole yotsala) imagawidwanso ndi 50/50 m'gulu la katundu. Ngati mnzawo m'modzi atenga nyumbayo, ayenera kutenga ngongole yonse, ndipo nthawi zambiri, palibe malipiro obwezeredwa (kapena mnzawo wochoka amalipira gawo lake la ngongoleyo kwa mnzawo wotsalayo kuti amasulidwe).
7. Kodi ndalama zanga ndimazibweza ngati ndalipira ndalama zokonzanso nyumba ndi ndalama zachinsinsi?
Mwina, inde. Ngati mungathe kutsimikizira kuti ndalama zomwe zasungidwazo zinachokera ku ndalama zachinsinsi (monga cholowa chokhala ndi gawo lochotsera kapena ndalama zomwe zasungidwa musanakwatirane), mutha kukhala ndi ufulu wobwezeredwa ( vergoedingsrecht ). Pansi pa beleggingsleer , kubwezeredwa kumeneku kungaphatikizepo gawo la mtengo wa nyumbayo.
8. Nanga bwanji ngati tili ndi mapangano asanakwatirane?
Ngati muli ndi mapangano a ukwati ( huwelijkse voorwaarden ), nyumbayo ikhoza kukhala yachinsinsi ya mwamuna kapena mkazi m'modzi, zomwe zikutanthauza kuti winayo alibe chonena pa mtengo wake. Komabe, muyenera kuyang'ana zigawo zoyambira ( verrekenbedingen ) kapena ndalama zogwirira ntchito limodzi, zomwe zingayambitsebe madandaulo azachuma. Nthawi zonse loya aziwunikanso mawu enieniwo.
9. Kodi ndingamasulidwe bwanji ku ngongole yogwirizana ya ngongole ya nyumba?
Mungathe kumasulidwa pokhapokha ngati banki ikuvomereza. Izi nthawi zambiri zimachitika kudzera mu:
- Kutumiza: Wakale wanu amatenga ngongole ya nyumba mokwanira (ngati ndalama zake zimalola).
- Refinancing: Wakale wanu watenga ngongole yatsopano kuti alipire yakale.
- Gulitsa: Nyumbayo yagulitsidwa, ndipo ngongoleyo yabwezedwa.
Ngati banki ikukana, udzakhalabe ndi mlandu.
10. Kodi woweruza milandu angasiyane ndi kugawikana kwa 50/50?
Inde, koma pokhapokha pazochitika zapadera zomwe zimakhazikitsidwa pa "kulingalira bwino ndi chilungamo" ( redelijkheid en billijkheid ). Izi ndi zokwera kwambiri. Zingagwire ntchito pamene mnzawo m'modzi wawononga kwambiri anthu ammudzi, koma nthawi zambiri, lamulo la 50/50 ndi lokhwima.
11. Nanga bwanji ngati wakale wanga analandira nyumbayo?
Ngati nyumbayo idalandira cholowa ndi gawo loletsa ( uitsluitingsclausule ), siligwera m'gulu la katundu. Wolowa m'malo ndiye mwiniwake yekha, ndipo mwamuna kapena mkazi winayo alibe chonena cha theka la mtengo wake. Ngati palibe gawo loletsa, cholowacho chingakhale gawo la gulu.
12. Kodi kugawa kumatenga nthawi yayitali bwanji?
Ngati okwatirana agwirizana, zitha kuthetsedwa m'miyezi ingapo. Ngati pali mkangano, kapena ngati nyumbayo iyenera kugulitsidwa pamsika wochepa, zingatenge chaka chimodzi kapena kuposerapo. Milandu yokhudza kugawa nyumba ingawonjezere kwambiri nthawiyi.
13. Kodi chimachitika ndi chiyani ndi mipando?
Zinthu za m'nyumba ( inboedel ) m'gulu la katundu zimagawidwa. Nthawi zambiri, okwatirana amagawa zinthu mogwirizana. Mikangano imatha kuthetsedwa ndi woweruza. Zinthu zomwe zinali ndi munthu asanakwatirane kapena zomwe analandira paokha nthawi zambiri zimakhala zachinsinsi.
14. Kodi ndingakhale m'nyumba ngati ndili ndi ana?
Zofuna za ana ndizovuta kwambiri. Woweruza angalole wosamalira wamkulu kugwiritsa ntchito nyumbayo kwakanthawi ( voorlopige voorziening ). Komabe, izi sizipereka umwini wokhazikika. Zoona zachuma (kodi mungakwanitse kugula wakale wanu?) zidzatsimikizira ngati mungakhalebe kwa nthawi yayitali.
15. Nanga bwanji ngati wakale wanga akana kugulitsa nyumbayo?
Ngati khoti lalamula kuti malonda agulitsidwe ndipo wakale wanu akana kugwirizana nanu, mutha kupempha "chilolezo cholowa m'malo" ( vervangende toesemming ) kuchokera kwa woweruza. Izi zimakulolani kupitiriza ndi kugulitsa (ndi kusaina chikalata) popanda siginecha ya wakale wanu.
16. Kodi tonse tiyenera kugwirizana pa wogula?
Inde, monga eni nyumba ogwirizana, nonse muyenera kuvomerezana pa mtengo wogulitsa ndi wogula. Ngati gulu limodzi laletsa kugulitsa pamtengo wabwino pamsika, khothi likhoza kulowererapo kuti lilimbikitse mgwirizano.
17. Kodi pali zotsatirapo za misonkho?
Kugawa nyumba yaukwati pakati pa okwatirana nthawi zambiri sikulipira msonkho wosamutsa katundu ( overdrachtsbelasting ). Komabe, malamulo ochepetsa chiwongola dzanja cha ngongole ya nyumba ( hypotheekrenteaftrek ) amasintha pambuyo pa chisudzulo, makamaka pankhani ya "ndondomeko ya chisudzulo" ( scheidingsregeling ) ndi lamulo lolipira ngongole ya nyumba kuti musunge maubwino a msonkho.
18. Kodi ndingakakamizidwe kugula nyumbayo kwa wakale wanga?
Ayi. Simungakakamizidwe kutenga nyumbayo ngati simukufuna kapena simungakwanitse. Ngati palibe amene akufuna nyumbayo, iyenera kugulitsidwa kwa wina.
19. Nanga bwanji ngati nyumbayo ili m'dzina la wakale wanga?
Ngati mwakwatirana mogwirizana pankhani ya katundu, nthawi zambiri sizili kanthu kuti dzina la ndani lili pa chikalatacho; mtengo wake umagawidwa 50/50. Ngati muli ndi mapangano a ukwati, dzina lomwe lili pa chikalatacho ndi umboni wofunikira wa umwini.
20. Kodi ndikufunika loya wa dipatimenti ya nyumba?
Ngakhale sikofunikira pa gawo lokhalo, likulangizidwa kwambiri. Zoopsa zachuma n'zambiri, ndipo malamulo okhudza ngongole za nyumba, misonkho, ndi ndalama zachinsinsi ndi ovuta. Loya amaonetsetsa kuti mgwirizanowu ndi wotetezeka mwalamulo ndipo mwamasulidwa ku mlandu.
