Kuwonongeka kwa maziko ndi chimodzi mwa mavuto akuluakulu omwe eni nyumba, malo osungiramo ndalama ndi nyumba angakumane nawo. Ngakhale kuwonongekaku kumaonekera bwino m'ming'alu, kutsika kwa nthaka ndi kusintha kwa kapangidwe ka nyumba, mfundo yaikulu ya zamalamulo nthawi zambiri imakhala yozama: pankhani ya gulu liti lomwe lili ndi chiopsezo, ndani ayenera kulowererapo komanso ngati kuwonongekako kungachitike mwalamulo chifukwa cha munthu wina. Chifukwa chakuti mavuto a maziko nthawi zambiri amakula pang'onopang'ono, amatha kukhala ndi zifukwa zingapo komanso kumafuna ndalama zambiri zokonzanso, nthawi zambiri sapereka mwayi wowunikira mbali imodzi.
Dziko la Dutch lokhala ngati lovomerezeka
Ku Netherlands, mavuto a maziko ndi ofunika kwambiri. Madera ambiri m'dzikolo amamangidwa pa peat kapena dongo lofewa, ndipo nyumba zambiri kuyambira theka loyamba la zaka za m'ma 1900 zimakhazikika pa milu yamatabwa yomwe imakhalapo kwa zaka makumi ambiri pamene madzi apansi panthaka amakhala olimba. Madzi apansi panthaka akangotsika ndipo miluyo imauma, kuvunda kumabuka ndipo maziko amataya mphamvu zake zonyamula katundu. Chifukwa chake, kufooka kwa nthaka yapansi panthaka kumapanga njira yomwe funso la mlandu walamulo limayesedwa: si vuto lililonse la maziko lomwe limachitika chifukwa cha kuchita zinthu molakwika, koma sizitanthauza kuti anthu ena sangalandire udindo pasadakhale.
Chifukwa ngati poyambira pa kusanthula kwalamulo
Kuwunika udindo nthawi zonse kumayamba ndi kusanthula bwino chomwe chimayambitsa vutoli. Kuwonongeka kwa maziko kungachitike chifukwa cha kutsika kwa madzi apansi panthaka chifukwa cha kutayira madzi, kuchotsa madzi m'madzi kapena kulowererapo kwa boma pa kayendetsedwe ka madzi, chifukwa cha zomangamanga, kugwetsa kapena ntchito yokonza milu pafupi, chifukwa cha kuyenda kwa nthaka, kukula kwa mizu kapena kukonza mochedwa. Kutengera ndi momwe zinthu zilili, udindo ukhoza kukhala wa kontrakitala kapena kasitomala wake, ndi boma kapena kampani yothandiza anthu, ndi mwini wake wakale kapena ndi bungwe la eni ake (VvE).
Malinga ndi malamulo, sikuti chifukwa chokha ndi chofunikira, komanso kudziwikiratu kwa kuwonongeka, kudziwika kwa zoopsa komanso momwe maguluwa alili. Milandu yoyambira nthawi zambiri imasankhidwa pamaziko okhazikika okha. Chomwe nthawi zambiri chimakhala chotsimikizika ndichakuti ngati chingawonetsedwe motsimikiza, potengera malipoti, makalata ndi zochitika zenizeni, kuti chipani chinachitapo kanthu kapena kubisa chidziwitso chofunikira. Udindo motsatira Article 6:162 ya Dutch Civil Code (tort) kapena Article 6:174 (kapangidwe kake kapena ntchito zolakwika) umafuna kutsimikizika kotsimikizika kwa zonse ziwiri zomwe zimachitika komanso kulumikizana komwe kumayambitsa kuwonongekako.
Zowonongeka za maziko mutagula: udindo wowulula ndi udindo wofufuza
Mavuto a maziko akangoonekera pambuyo poti nyumba kapena malo ogulira aperekedwa, ubale pakati pa wogula ndi wogulitsa nthawi zambiri umakhala wofunika kwambiri. Funso lofunika kwambiri ndilakuti kodi malowo ali ndi makhalidwe omwe wogula, poganizira mgwirizano ndi momwe zinthu zilili, angayembekezere malinga ndi tanthauzo la Article 7:17 ya Dutch Civil Code. Kuwunika kumeneko sikungachepetsedwe kukhala muyezo umodzi.
Zinthu zofunika kwambiri zikuphatikizapo zaka ndi mtundu wa malo, komwe ali, zizindikiro zooneka panthawi yogula, zomwe zili m'makalata ogulitsa ndi mafunso, kafukufuku woyambirira womwe wachitika komanso ngati wogulitsayo ankadziwa za kuwonongeka koyambirira, kufufuza kapena machenjezo. Pankhani za maziko, mgwirizano pakati pa udindo woulula ndi udindo wofufuza ndi wofunikira mwalamulo. Wogula sangadalire nthawi zonse kunena kuti sankadziwa za maziko olakwika, koma wogulitsa sangabisikenso kumbuyo kwa makhalidwe onse okhudzana ndi ukalamba ngati ankadziwa zizindikiro zenizeni za mavuto akuluakulu a maziko. Ngati chidziwitso chofunikira chabisika kapena momwe kapangidwe kake kalembedwera kanenedwera molakwika, ndiye kuti kuwonjezera pa kusatsatira malamulo, cholakwika (Nkhani 6:228 ya Dutch Civil Code) kapena chinyengo (Nkhani 3:44) chingakhalenso vuto, zomwe zingakhudze kwambiri udindo wa omwe akupikisana nawo.
Udindo wa bungwe la eni ake (VvE): kupanga zisankho, kukonza ndi kukweza
Mu nyumba za nyumba, mavuto a maziko amakhala ochulukirapo chifukwa umwini, kasamalidwe ndi udindo wa ndalama zimagawidwa pakati pa eni nyumba ogwirizana. Popeza maziko nthawi zambiri amakhala gawo la dongosolo la anthu onse, bungwe la eni nyumba (VvE) ndiye njira yayikulu yofufuzira, kupanga zisankho ndi kukonza. Komabe, m'machitidwe, kuwonongeka kwa maziko kumakhala kofala mosavuta mkati mwa ubale wa VvE: zizindikiro sizipezeka pakapita nthawi, kufufuza kumayimitsidwa, mamembala amasiyana malingaliro awo pa kuopsa kwa vutoli, kapena ndalama zothandizira nthawi yomweyo sizikupezeka.
Kuchedwa kumeneko kungakhale kofunikira mwalamulo pamene kumayambitsa kuwonongeka kapena pamene zofuna za eni nyumba zakhudzidwa mopitirira muyeso. Kenako zimadalira kuwunika kolondola kwa chikalata chogawa, zisankho zamisonkhano, mbiri yosamalira, ndalama zosungidwa motsatira Article 5:126 ya Dutch Civil Code ndi funso ngati VvE ikanatha kufika pa njira yake yogwirira ntchito. Chifukwa chake, kwa eni nyumba ndi mabungwe, mavuto a maziko sayenera kuyankhidwa kuchokera ku lingaliro laukadaulo kapena bungwe, koma momveka bwino kuchokera ku lingaliro la udindo ndi chiopsezo cha milandu.
Malire ndi umboni: zifukwa ziwiri zosadikira
Zolango za mlanduwu kwenikweni zimakhala zoletsedwa patatha zaka zisanu kuchokera pamene wovulalayo adadziwa za kuwonongekako ndi munthu amene ali ndi mlandu (Nkhani 3:310 ya Dutch Civil Code), yokhala ndi nthawi yocheperako ya zaka makumi awiri. Ndi kuwonongeka kwa maziko, nthawi yodziwira nthawi zambiri siimakhala yosavuta kuizindikira, chifukwa kuwonongekako kumatha kuonekera mobisa. Koma ngakhale kupatula malamulo oletsa, malo owonetsera umboni nthawi zambiri amawonongeka pambuyo pake: zifukwa zimafalikira kwambiri, magulu omwe akukhudzidwa amalowana wina ndi mnzake, ndipo chidziwitso chofunikira chokhudza ntchito yakale kapena kupanga zisankho chimagawikana.
Choncho, njira yothandiza imayamba msanga: kukhala ndi ukatswiri waukadaulo, kulemba mosamala kuwonongeka, kupeza makalata oyenera ndi zikalata zakale, ndikuwunika nthawi yoyenera kuti ndi gulu liti kapena magulu ati omwe ayenera kuimbidwa mlandu mwalamulo. Nthawi zambiri, chidziwitso chokonzedwa bwino cha mlandu kapena kukambirana chingayambitse mgwirizano popanda milandu. Ngati njira yabwino yothetsera vutoli yalephera, milandu nthawi zambiri imakhala yotheka pokhapokha ngati fayiloyo yapangidwa kuyambira pachiyambi ndi cholinga chopereka umboni ndikuyankha mafunso okhudza chifukwa chake.
Kutsiliza
Kuwonongeka kwa maziko kumakhudza mafunso ofunikira okhudza lamulo la udindo, lamulo la malo ndi lamulo la zomangamanga. Udindo walamulo wa mwini nyumba kapena mwini nyumba wokhudzidwayo umadalira chifukwa cha kuwonongeka, udindo wa omwe akukhudzidwa komanso mtundu wa fayiloyo. Anthu omwe amachitapo kanthu nthawi yake samangowonjezera mwayi wawo wobweza kuwonongeka, komanso amakhala ndi ulamuliro pa njira yochitira izi. Chifukwa chake, musadikire mpaka kuwonongekako kukukulirakulira kapena udindo wotsimikizira kuti umboniwo wawonongeka, koma funsani upangiri wa zamalamulo mavuto a maziko akangobuka.
Kodi mukukumana ndi vuto la kuwonongeka kwa maziko ndipo mukufuna kudziwa njira zalamulo zomwe mungachite? Maloya ku Law & More Kupereka uphungu ndi kukangana pa milandu yovuta yokhudza malo ndi udindo ndipo kukuthandizani kumvetsetsa bwino momwe mulili pamilandu komanso njira yothandiza kwambiri.
Mafunso omwe amafunsidwa kawirikawiri okhudza kuwonongeka kwa maziko
Ndingadziwe bwanji ngati maziko a nyumba yanga awonongeka?
Kuwonongeka kwa maziko nthawi zambiri kumadziwonekera pang'onopang'ono. Zizindikiro zodziwika bwino zimaphatikizapo ming'alu yopingasa yomwe imachokera ku mawindo kapena zitseko, zitseko ndi mawindo omwe sakutseka bwino, pansi lopindika kapena losafanana komanso kupendekeka kooneka kwa nyumbayo. Si mawonekedwe onse a ming'alu omwe amasonyeza mavuto a maziko mwachindunji, koma aliyense amene akuwona zizindikiro zingapo izi angakhale wanzeru kuti afufuze za kapangidwe ka nyumbayo kapena za geotechnical. Kafukufuku ameneyo ndiyenso poyambira pa kuwunika kulikonse kwalamulo.
Ndani ali ndi udindo pa kuwonongeka kwa maziko?
Zimenezo zimadalira chifukwa chake. Ngati kuwonongekako kudachitika chifukwa cha ntchito yomanga kapena yokonza milu pafupi, kontrakitala kapena kasitomala wake akhoza kukhala ndi mlandu. Ngati kuchepa kwa madzi apansi panthaka kwakhudza maziko, boma kapena kampani yothandiza anthu ingawonekere. Ngati kuwonongekako kudachitika chifukwa chokonza mochedwa, udindo nthawi zambiri umakhala wa mwini nyumba. Pa nyumba, bungwe la eni nyumba (VvE) nthawi zambiri limakhala loyamba kuthetsedwa. Yankho lomveka bwino limatha kupezeka pokhapokha mutafufuza chifukwa chake komanso udindo wa omwe akukhudzidwa.
Kodi ndingamuimbe mlandu wogulitsa ngati ndapeza kuwonongeka kwa maziko pambuyo pogula?
Zimenezo n'zotheka, koma sizikudziwika. Funso lofunika kwambiri ndi lakuti kaya nyumbayo inali ndi makhalidwe omwe mungayembekezere malinga ndi mgwirizano wogula. Zinthu zomwe zimakhudza nyumbayo ndi monga zaka za nyumbayo, zomwe wogulitsayo wapereka, ngati kafukufuku wa kapangidwe ka nyumbayo wachitika komanso ngati wogulitsayo ankadziwa mavuto omwe analipo pa maziko ake. Ngati wogulitsayo ankadziwa zolakwika zazikulu ndipo anazibisa, ndiye kuti kuwonjezera pa kusatsatira malamulo, cholakwika kapena chinyengo chingakhalenso vuto. Kusanthula mosamala fayilo yogula ndikofunikira kwambiri pankhaniyi.
Kodi ine monga wogula ndiyenera kuchita kafukufuku wanga?
Ogula ali ndi udindo wofufuza, koma sikuti ndi malire. Popeza nyumba yakale ili m'dera lodziwika bwino ndi mavuto a maziko, wogula angayembekezeredwe kuti afufuzenso ngati pali chifukwa chochitira zimenezo. Komabe, aliyense amene sanawone zizindikiro zooneka ndipo analibe chifukwa chokayikira ali pa udindo wamphamvu mwalamulo. Kugwirizana pakati pa udindo wa wogulitsa woulula ndi udindo wa wogula wofufuza ndi chimodzi mwa zinthu zofunika kwambiri pamilandu ya maziko.
Kodi ntchito ya bungwe la eni nyumba (VvE) ndi yotani ngati ndili ndi nyumba?
Maziko nthawi zambiri amakhala mbali ya malo ogwirira ntchito limodzi m'nyumbamo. Chifukwa chake, bungwe la eni nyumba (VvE) limayang'anira kufufuza, kupanga zisankho ndi kukonza. Pamene VvE yalephera kulandira zizindikiro pakapita nthawi, kuyimitsa kafukufuku kapena yasunga ndalama zokwanira, izi zitha kukhala zofunikira mwalamulo ngati kuwonongeka kukuwonjezeka chifukwa cha izi. Eni nyumba omwe akukhulupirira kuti VvE yachita mosasamala, nthawi zina, angapemphe thandizo. Izi zimafuna kuwunika mosamala chikalata chogawa, zisankho ndi mbiri yokonza.
Kodi boma lingakhale ndi mlandu pa kuwonongeka kwa maziko?
Inde, zimenezo n'zotheka. Ngati ntchito za boma kapena madzi otsika kwambiri a m'madzi apangitsa kuti maziko awonongeke pakati pa anthu okhala m'deralo, boma likhoza kuimbidwa mlandu chifukwa cha mlandu kapena mlandu wa ntchito zolakwika. Boma silimalandira ufulu wapadera pankhaniyi, koma kuti pempho lopambana lipezeke limafuna umboni wamphamvu waukadaulo wa mgwirizano womwe ulipo pakati pa kulowererapo kwa boma ndi kuwonongeka komwe kwachitika.
Kodi ndiyenera kupereka chiwongola dzanja nthawi yayitali bwanji?
Zolankhulidwa pa mlandu nthawi zambiri zimakhala zoletsedwa patatha zaka zisanu mutadziwa za kuwonongeka ndi munthu amene ali ndi mlandu. Kuphatikiza apo, pali nthawi yokwanira yoletsa ya zaka makumi awiri. Ndi kuwonongeka kwa maziko, nthawi yodziwira nthawi siimveka bwino nthawi zonse, chifukwa kuwonongekako kumatha kuchitika mobisa. Izi zimapangitsa kuchitapo kanthu nthawi yoyenera kukhala kofunikira kwambiri: osati chifukwa cha nthawi yoletsa, komanso chifukwa chakuti umboni umachepa pambuyo pake.
Kodi ndiyenera kuchita chiyani poyamba ngati ndikukayikira kuti maziko awonongeka?
Pangani kafukufuku wodziyimira pawokha wa kapangidwe ka nyumba kapena za geotechnical mwachangu momwe mungathere. Lembani mosamala kuwonongeka ndi zithunzi ndipo lembani nthawi yoyamba yomwe mwawona zizindikiro. Sonkhanitsani zikalata zoyenera monga zikalata zogulira, mafunso, malipoti a kafukufuku wakale, makalata ndi VvE ndi zambiri zokhudza ntchito yomwe ili pafupi. Pogwiritsa ntchito nkhaniyi, mutha kuwona kuti ndi gulu liti lomwe lili ndi mlandu komanso njira ziti zalamulo zomwe zimagwira ntchito bwino kwambiri.
Kodi milandu nthawi zonse ndi yofunika?
Ayi. Nthawi zambiri, chidziwitso chokonzedwa bwino cha mlandu kapena kukambirana chimabweretsa mgwirizano wabwino popanda kufunika kwa milandu. Kaya zimenezo zingatheke bwanji zimadalira mphamvu ya fayilo, maganizo a wotsutsa komanso kuchuluka kwa kuwonongeka. Ngati mgwirizano sunatheke, nthawi zina milandu ya kukhoti siingatheke. Pankhaniyi, ndikofunikira kuti fayiloyo ikhale yokonzedwa kuyambira pachiyambi ndi cholinga chopereka umboni ndikupeza chifukwa.
